Эксперты: при ремонте нужно помнить разницу между перепланировкой и переустройством

Эксперты рассказали о разнице между перепланировкой и переустройством в квартире и рассказали, что разрешено и что запрещено при этом. Какие работы потребуют разработки проектной документации и согласования, а какие могут быть выполнены без таких процедур — поделились специалисты в беседе с РБК.

Сергей Сергеев, руководитель направления юридического сопровождения споров в области коммунального хозяйства и управления недвижимостью юридической фирмы «Яковлев и партнеры», напомнил, что часто владельцы недвижимости путают понятия перепланировки и переустройства жилых помещений. Отличие между этими терминами заключается в том, что перепланировка включает в себя разнообразные работы, связанные с созданием, демонтажем, перемещением, изменением размеров стен, перегородок, окон, дверей и встроенных шкафов. Для части таких работ требуется специальное разрешение.

С другой стороны, переустройство охватывает действия, связанные с установкой нового оборудования, демонтажем или перемещением существующей сантехники, а также заменой ванны душевой кабиной или газовой плиты электрической плитой (в соответствии с частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса). Все эти изменения также требуется внести в технический паспорт помещения.

Определение перепланировки Согласно главе 2 статьи 25 Жилищного кодекса, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его структуры, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилья.

Это может включать следующие виды работ:

• Перенос и демонтаж перегородок.
• Изменение и создание дверных проемов.
• Разделение или объединение многокомнатных квартир.
• Установка дополнительных кухонь и санузлов.
• Увеличение жилой площади за счет нежилых помещений.
• Устранение темных кухонь и проходов через квартиры или жилые помещения.
• Создание или изменение тамбуров.

Что включает переустройство жилых помещений согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда:

• Замена газовых плит на электрические.
• Перенос нагревательных и сантехнических устройств.
• Установка и переоборудование туалетов, ванных комнат.
• Замена и укладка трубопроводов, электрических сетей и других сантехнических устройств.
• Особое внимание уделяется замене газовых плит, так как это процесс, требующий определенных усилий.

Первым шагом будет изучение технической возможности для замены, включая проверку помещения специалистами управляющей компании и газовой службы. Только после этого можно будет проводить демонтаж газовой плиты и апломбирование газовых каналов. Поэтому самостоятельная замена плиты осложнена из-за необходимости вмешательства специалистов.

Какие работы не требуют согласования

• Установка, перемещение или демонтаж сантехнического оборудования (например, плит для приготовления пищи, унитаза, раковины, мойки, ванны, душевой кабины) в рамках существующих размеров кухонь и санузлов.
• Создание или демонтаж встроенных шкафов.
• Работы с ненесущими перегородками, а также создание или перемещение проемов в таких перегородках.

Какие работы требуют разработки проектной документации

• Работы, затрагивающие несущие конструкции здания (например, создание или расширение проемов в несущих стенах, перекрытиях, создание антресолей).
• Работы, которые влияют на общее имущество многоквартирного дома и/или изменяют его архитектурный облик (к примеру, устройство или изменение входной группы в нежилое помещение, создание навесов на террасах, установка вентиляционных коробов на фасадах, установка перегородок в приквартирных холлах).
• Работы, связанные с изменением размеров санузлов, ванной комнаты, а также перемещением кухни в другое помещение.
• Изменение границ изолированных помещений с целью их объединения или разделения.
• Создание, ликвидация или изменение формы оконных и дверных проемов на балконах и лоджиях без воздействия на архитектурный вид многоквартирного дома.