В России цены на первичное жилье изменились в феврале

В феврале 2025 года средняя стоимость первичной недвижимости на ключевых региональных рынках России увеличилась на 0,7%. Это вдвое меньше, чем рост цен в январе, несмотря на сезонное повышение спроса и попытки застройщиков сократить предложение на рынке, сообщает Коммерсантъ.

Ввиду отсутствия факторов, способствующих значительному дальнейшему росту цен, аналитики прогнозируют стабилизацию средних показателей. Средняя стоимость новостроек на 18 основных региональных рынках России в конце февраля составила 181,9 тысячи рублей за квадратный метр. За месяц данный показатель вырос на 0,7%, а в годовом исчислении — на 10,6%, согласно данным «ЦИАН.Аналитики». При этом эксперты отмечают, что в январе рост был более значительным — 1,5%.

Главная причина стабилизации стоимости новостроек — конкуренция между застройщиками за покупателей. Эта острая конкуренция ограничивает возможности девелоперов повышать цены, констатирует руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. Управляющий директор первичного направления «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев сообщает, что общее число объявлений на платформе в феврале увеличилось на 4% по сравнению с январем и на 31% по сравнению с февралем прошлого года.

Он отмечает, что на рынке могли появиться дополнительные бюджетные предложения, что оказало давление на медианные цены. Это связано с низким уровнем одобрения ипотечных кредитов и увеличением сроков продажи вторичной недвижимости, поясняет он.

Алексей Попов предполагает, что цены на первичном рынке недвижимости будут продолжать медленно расти в ближайшие полтора месяца, в частности, благодаря распространению нестандартных ипотечных программ. Однако резкого роста он считает маловероятным. Застройщики ограничены в своих возможностях повышать цены на жилье, соглашается Дмитрий Алексеев.

По мнению эксперта, колебания цен в ближайшее время будут в большей степени зависеть от изменения структуры предложения, в частности, от уменьшения количества студий на рынке.

Ранее портал «Недвижимость и строительство» сообщал о том, что цены на квартиры на вторичном рынке Челябинска выросли за последний месяц.