Рост ключевой ставки подталкивает рынок новостроек Петербурга к рассрочке

В Санкт-Петербурге наблюдается значительный рост популярности покупки квартир в рассрочку на первичном рынке недвижимости. По данным на конец 2024 года, каждая третья сделка купли-продажи оформляется в виде рассрочки, что обусловлено сокращением государственных программ льготного ипотечного кредитования и повышением ключевой ставки Центробанка. Об этом пишет РБК.

Этот резкий скачок с 8% в 2023 году до 30% в 2024 году вызывает озабоченность в Минстрое, так как увеличение доли рассрочек существенно повышает стоимость проектного финансирования для застройщиков. Большинство опрошенных строительных компаний прогнозируют дальнейший рост доли сделок с рассрочкой в 2025 году, считая её единственной доступной альтернативой для привлечения покупателей в текущих условиях.

Заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никита Стасишин высказал опасения относительно высокой стоимости обслуживания кредитов, выданных в рамках проектного финансирования, для застройщиков, учитывая значительную долю продаж в рассрочку. Он указал на высокие проценты, начисляемые на непокрытую часть средств на эскроу-счетах (ключевая ставка + 7-8%), что делает рассрочку невыгодной для застройщиков.

Стоит отметить, что процентные ставки по кредитам для проектного финансирования напрямую зависят от объемов продаж: по части, обеспеченной средствами на эскроу, ставка обычно низкая (1-4%), в то время как по остальной части она привязана к уровню ключевой ставки.

Ранее портал «Недвижимость и строительство» сообщал, что жители Москвы, Новосибирска и Санкт-Петербурга чаще всего покупают жилье в Сочи.