Отсутствие льготной ипотеки тормозит рынок новостроек Петербурга

Рынок первичного жилья Санкт-Петербурга переживает значительный спад. Ввод жилья за девять месяцев 2024 года сократился на 25% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, а объем ипотечного кредитования снизился почти на 60%. Об этом пишет «Российская газета».

Некоторые эксперты прогнозируют катастрофическое падение спроса на 90% в первом полугодии 2025 года в случае отсутствия новых льготных программ и продления программы «Семейная ипотека». Это может привести к приостановке запуска новых проектов и сокращению объемов жилищного строительства на ближайшие три-пять лет.

Несмотря на пессимистичные прогнозы, участники рынка ожидают адаптации к сложившейся ситуации. Риелтор Алексей Лякин отмечает снижение доли ипотечных сделок с 75% до 30-35%. По его мнению, наиболее негативные последствия высокой ключевой ставки проявятся весной 2025 года, хотя до конца текущего года, особенно в декабре, ожидается определенный спрос.

Лякин сравнивает текущую ситуацию с периодами высоких ипотечных ставок в 2015 и 2022 годах, предполагая постепенную нормализацию рынка в течение 2025 года. В настоящее время наблюдается рост сделок с использованием собственных средств (около 60% всех сделок), а также сделок с привлечением материнского капитала и других субсидий (около 10%).

Ранее портал «Недвижимость и строительство» сообщал, что средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга по итогам третьего квартала 2024 года достигла 286 тысяч рублей.