KP.RU: Малогабаритные квартиры сильнее всего подорожали в 2024 году

Рынок жилья России в 2024 году продемонстрировал неоднозначные результаты, не оправдав ожиданий многих покупателей. После удорожания ипотеки и завершения льготной программы с 8% годовых, предполагалось снижение цен на квартиры. Однако, реальность оказалась иной. Хотя в отдельных регионах наблюдалось некоторое снижение стоимости, оно было незначительным и не компенсировало роста процентных ставок по ипотеке.

Аналитики портала «Мир квартир» подсчитали, что в 70 крупнейших городах России (с населением свыше 300 тысяч человек) средняя цена квадратного метра в новостройках выросла на 11% за год. При этом значительный рост цен пришелся на первое полугодие, когда ещё действовала льготная ипотека.

Во втором полугодии ситуация изменилась под влиянием повышения ключевой ставки и, как следствие, высоких процентных ставок по жилищным кредитам. В большинстве городов темпы роста цен замедлились, а в некоторых – началось снижение.

Генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко отметил, что рост ключевой ставки и высокие проценты по ипотеке стали определяющими факторами, повлекшими за собой перелом в динамике цен на рынке недвижимости.

На этом фоне лидерами роста цен на рынке массового жилья в 2024 году стали малогабаритные квартиры площадью до 32 квадратных метров. Несмотря на запрет строительства такого жилья в ряде регионов, включая Москву, цены на них стремительно росли. Об этом пишет KP.RU.

Средняя площадь таких квартир в новостройках увеличилась незначительно – с 27,1 до 27,3 квадратных метров. Однако, стоимость квадратного метра выросла в среднем по стране на 19,8%, а общая цена квартиры – на 20%.

В Москве, где строительство малогабаритных квартир было запрещено, цены на уже существующие предложения в новостройках (строительство которых началось до введения запрета) выросли еще сильнее – почти на четверть (24,9%). Средняя стоимость подобной студии в столице достигла 11,7 миллионов рублей.

Ранее портал «Недвижимость и строительство» сообщал, что Новокузнецк и Омск стали лидерами по росту цен на малогабаритные квартиры.