Цены на аренду жилья в Германии резко выросли на фоне дефицита

В Германии наблюдается значительный рост арендных ставок на жилье. По данным Немецкого института экономических исследований (IW), в последнем квартале 2024 года средние арендные ставки в стране увеличились на 4,7% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, пишет издание iamexpatt.

Наиболее заметный рост цен на аренду зафиксирован в крупных городах, таких как Берлин (+8,5%), Эссен (+8,2%) и Франкфурт (+8,0%). Кроме того, Лейпциг и Дюссельдорф также продемонстрировали рост выше среднего, составив 7,3% и 7,2% соответственно.

Среди основных факторов, влияющих на повышение арендной платы, называют дефицит жилья. Отмечается, что Германия переживает самый серьезный дефицит жилья за последние 20 лет.

В 2024 году было построено всего 260 000 новых домов, что существенно ниже целевого показателя в 400 000 единиц в год, необходимого для удовлетворения спроса. Ожидается, что в 2025 году ситуация не улучшится, поскольку планируется ввести в эксплуатацию лишь от 150 000 до 200 000 домов.

Также в материале СМИ указывается на ограниченное действие Mietpreisbremse, закона о сдерживании арендной платы, введенного в 2015 году и продленного до 2029 года, который содержит ряд исключений. В частности, он не распространяется на новые здания, модернизированные объекты и жилье, впервые сданное в аренду после 2014 года, что снижает его эффективность в защите арендаторов.

Ранее портал «Недвижимость и строительство» сообщал, что инвесторы стали возвращаться на рынок недвижимости Германии.