Арендные ставки выросли на 19,5% в 2024 году

В 2024 году рынок долгосрочной аренды пережил несколько периодов повышенного спроса, а средняя стоимость аренды жилья в крупных городах увеличилась. Руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков в интервью «Ленте.ру» рассказал о факторах, повлиявших на рынок, и дал прогноз на будущее.

Жуков отметил, что в 2024 году на развитие рынка долгосрочной аренды, помимо сезонных колебаний, оказали влияние изменения на рынке ипотечного кредитования и недвижимости в целом. Это привело к усилению активности арендаторов в сезон и более медленной стабилизации рынка в октябре-ноябре, а также к значительному и продолжительному росту медианных ставок.

Основным фактором, вызвавшим ажиотаж в сегменте аренды, по словам Жукова, стало постепенное повышение ключевой ставки ЦБ РФ и последующее увеличение рыночных ипотечных ставок. Также свою роль сыграла отмена программы господдержки летом 2024 года и изменения условий семейной и ИТ-ипотеки.

В результате многие несостоявшиеся покупатели недвижимости перешли на рынок аренды. Жуков пояснил, что для многих съем жилья стал временной стратегией: одни ожидают изменений на рынке, а другие копят на первоначальный взнос или полную стоимость квартиры, используя, в том числе, депозиты с высокими ставками.

В конце 2023 и начале 2024 года медианная стоимость съемного жилья в городах-миллионниках составляла около 31 000 рублей. В последующие месяцы наблюдался планомерный рост, достигший пика в горячий сезон. После периода ажиотажного спроса ставки немного скорректировались, но все равно остались выше прошлогодних. За 12 месяцев стоимость долгосрочной аренды выросла на 19,5% и в декабре 2024 года составила чуть более 37 000 рублей.

Ранее портал «Недвижимость и строительство» сообщал, что аренда жилья в России подорожает на 5-20% в начале 2025 года.