В «Ъ» сообщили о новых сроках освоения земельных участков под ИЖС

С 2025 года вступают в силу поправки к законодательству, устанавливающие трехлетний срок освоения земельных участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Как пишет «КоммерсантЪ», данное нововведение направлено на сокращение числа заброшенных участков и уменьшение количества судебных споров, связанных с их использованием.

Данная мера заставит владельцев таких участков ускорить темпы строительства. Рынок индивидуального жилищного строительства в последние годы демонстрировал высокую активность, занимая значительную долю рынка недвижимости. В октябре 2024 года каждый десятый выданный в России кредит был предназначен для строительства частного дома. Однако, по сравнению с началом года (14,8%), показатель снизился.

Эксперты связывают это снижение с отменой льготной ипотеки на загородное строительство и общим замедлением рынка. В Московском регионе рынок загородной недвижимости показывает интересную тенденцию: абсолютное лидерство по количеству предложений занимают земельные участки (83,5% от общего объема).

По данным аналитического центра «Инком-Недвижимости», за год количество проданных участков выросло на 15%, достигнув 40,9 тысяч в октябре 2024 года (по сравнению с 35,7 тысяч осенью 2023). Несмотря на снижение средней цены на 6% (с 3,4 млн до 3,2 млн рублей), замедление продаж связано с ростом стоимости строительных работ.

Тем не менее, рынок остается достаточно активным. Аналитики отмечают, что покупатели участков без заключенного договора подряда (самостоятельно выбирающие проект, подрядчиков и осуществляющие контроль за строительством) обычно начинают строительство либо сразу после покупки, либо в течение полутора лет. Как правило, такие покупатели заранее определяют свои потребности: планировку дома, материалы, площадь. Кроме того, наличие земельного участка дает возможность получить льготный кредит на строительство.

Ранее портал «Недвижимость и строительство» сообщал, что государственная поддержка стимулирует рост ИЖС.