Застройщики могут навсегда уйти из сегмента бюджетного жилья в России

Девелоперы начинают делать акцент на сегменте элитной недвижимости, ориентируясь на состоятельных граждан, не нуждающихся в ипотечном кредитовании. Прогноз был представлен в телеграм-канале Proeconomics.

Согласно исследованию компании «Метриум», к сентябрю 2024 года в Москве наблюдается заметное увеличение предложения высокобюджетных новостроек. На рынке представлено около 1,7 тысячи объектов недвижимости, что существенно больше по сравнению с 1,1 тысячи объектов в сентябре 2023 года.

В течение последнего года московские застройщики активно расширяли ассортимент новостроек премиум-класса, и на сентябрь 2024 года объем предложения в этом сегменте достиг рекордных 6,3 тысячи квартир и апартаментов — максимума за всю историю данного рынка. В сентябре 2023 года в продаже было 4,6 тысячи объектов.

Также в сентябре 2024 года предложение в бизнес-классе достигло рекордных 22,7 тысячи квартир и апартаментов, в то время как в сентябре 2023 года этот показатель составлял 20,5 тысячи, что за год означает прирост примерно 11%.

Данная тенденция указывает на то, что потенциальным покупателям бюджетного жилья (стоимостью до 15 миллионов рублей) может потребоваться перейти на вторичный рынок.

Ранее портал «Недвижимость и строительство» сообщал, что застройщики пока не спешат принимать решения о новых инвестициях в доходные дома.

Высокая ключевая ставка Центробанка, которая привела к резкому увеличению процентных ставок по кредитам, а также жесткая конкуренция с серым рынком аренды и отсутствие государственной поддержки делают вложения в этот сегмент жилой недвижимости менее привлекательными.