Юрист Русяев оценил преимущества нового законопроекта о выделении земли

Новый законопроект, регулирующий порядок выделения земельных участков под уже существующими зданиями, заслуживает внимания, но требует тщательной проработки. Об этом «Недвижимости и строительству» рассказал управляющий партнер компании «Русяев и партнеры» Илья Русяев.

По его словам, законопроект, внесенный в Госдуму, направлен на устранение пробелов в законодательстве, касающихся оформления и передачи участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Однако для эффективной реализации предложенных норм, как считает эксперт, необходимо обратить внимание на ряд ключевых аспектов.

Русяев отметил, что в законопроекте устанавливаются минимальные критерии соотношения площади здания и участка – 5% застройки для индивидуального жилищного строительства и 10% для других категорий использования. Это, по мнению специалиста, должно предотвратить ситуации, когда под небольшие строения выделяются слишком большие участки земли, которые не используются по назначению. В то же время он подчеркнул, что такие нормы могут быть недостаточно гибкими в отдельных регионах, особенно в сельской местности.

Еще одним важным моментом, как уточнил собеседник издания, являются критерии отказа в предоставлении участка. Законопроект предусматривает возможность отказа в передаче земли в собственность, если площадь здания не соответствует установленным нормам. Эксперт согласился с тем, что это логично, однако отметил необходимость разработки четких и прозрачных правил, чтобы избежать спорных ситуаций.

Также юрист обратил внимание на проблему вспомогательных объектов. Законопроект запрещает передачу участков в собственность, если на них размещены только вспомогательные строения без основного здания. Русяев, признавая справедливость такого подхода в случаях обхода закона, подчеркнул важность защиты прав добросовестных пользователей таких объектов, как гаражи или теплицы.

Кроме того, специалист предостерег от возможных проблем для владельцев построек, возведенных до принятия закона, если их здания не соответствуют новым нормам. Он подчеркнул необходимость учитывать градостроительные регламенты, действовавшие ранее, чтобы не создавать неоправданных препятствий.

По мнению Русяева, внедрение предложенных изменений потребует совершенствования кадастрового учета и процедур межевания. Важно обеспечить доступность и эффективность цифровых платформ для пространственных данных, чтобы избежать злоупотреблений и снизить бюрократическую нагрузку. В заключение юрист отметил, что законопроект может стать важным шагом вперед в управлении земельными ресурсами, если удастся избежать перегибов и неоправданных ограничений, а также учесть все региональные особенности.

Ранее портал «Недвижимость и строительство» сообщал, что российский рынок товаров для дома вырастет на 21% в 2024 году.