«Сибдом»: Залоговые квартиры не всегда дешевле

Многие покупатели стремятся приобрести недвижимость с дисконтом, рассматривая залоговые квартиры как потенциально выгодный вариант. Однако, специалисты отмечают, что низкая цена не всегда гарантирована. Об этом пишет «Сибдом».

Всё зависит от причин продажи и размера оставшегося ипотечного долга. Как объясняет руководитель компании «КИАН» Ирина Монастырская, большинство залоговых квартир продаются не из-за неплатежеспособности заемщиков, а в связи с улучшением жилищных условий (например, рождение ребенка).

При небольшом остатке долга (1-1,5 млн рублей) и наличии государственных субсидий (например, материнский капитал), покупка такой квартиры может оказаться выгодной даже с учетом высоких процентных ставок по новому кредиту. В таких случаях цена залоговой квартиры обычно соответствует рыночной стоимости аналогичных объектов.

Существенный дисконт возможен лишь при срочной продаже и значительном остатке долга. Если заемщик испытывает финансовые трудности, продажа недвижимости до возникновения просрочек может помочь избежать ситуации, когда долг превышает рыночную стоимость квартиры. В этом случае продавец хотя бы частично погасит кредит и сохранит часть средств.

Ранее портал «Недвижимость и строительство» сообщал, что поручительство и залог помогут снизить ипотечные ставки.