Рынок недвижимости на Кубани предпочёл рассрочку вместо ипотеки

На фоне роста ипотечных ставок и завершения льготных программ доля рассрочки в продажах жилья на Кубани достигла 25%. Девелоперы прогнозируют, что в 2025 году этот инструмент будет занимать до 30% всех сделок, предоставляя покупателям гибкую альтернативу ипотеке, пишет РБК.

В 2024 году Центральный банк России повысил ключевую ставку до 21%, что привело к значительному увеличению стоимости ипотечных кредитов и снизило доступность жилья. В этих условиях, как отмечают девелоперы, клиенты начали активнее интересоваться рассрочкой как способом приобретения недвижимости. К примеру, доля рассрочки в продажах компании AVA с июля выросла с 7% до 11%, а в компаниях DOGMA и «Инсити» — до 13% и 25% соответственно. Девелоперы разрабатывают собственные программы рассрочки, учитывая запросы покупателей на гибкость и минимальные переплаты.

Наибольшим спросом рассрочка пользуется в прибрежных зонах, таких как Черноморское побережье, где ее доля в продажах достигает 95%. В Краснодаре этот показатель пока остается на уровне 10%. По мнению руководителя отдела продаж ГК «ТОЧНО» Алексея Некрасова, рассрочка становится оптимальным вариантом на фоне высокой ключевой ставки, особенно для покупателей коммерческих объектов и парковочных мест, где ипотечные программы часто недоступны.

Аналитики считают, что, если ключевая ставка останется на высоком уровне, интерес к рассрочке будет расти, поскольку этот инструмент позволяет клиентам избежать значительных переплат. Однако, по словам экспертов, покупатели должны учитывать риски последнего платежа, который иногда достигает 50% стоимости.

Ранее портал «Недвижимость и строительство» сообщал о том, что расположение и цена — главные критерии россиян при выборе вторички.