Риелтор Гнатченко рассказал о нюансах инвестиций в сочинские апартаменты

Рынок доходных апартаментов в Сочи, активно рекламируемый как выгодное инвестиционное направление, в действительности таит в себе ряд подводных камней. По словам эксперта рынка недвижимости Антона Гнатченко, реальные показатели доходности часто значительно ниже тех, которые обещают застройщики и риелторы. Об этом пишет издание «Кубанские Новости».

Специалист указал на то, что активное развитие рынка доходных апартаментов началось около 2021 года, и многие проекты, введенные в эксплуатацию в последние годы, еще не успели продемонстрировать свою долгосрочную эффективность. Тем не менее, уже имеющийся опыт работы показывает, что заявленные показатели доходности зачастую не соответствуют действительности.

Риелтор подчеркнул, что завышенные ожидания инвесторов часто формируются на основе нереалистичных обещаний застройщиков. В рекламе доходных апартаментов часто указываются сроки окупаемости в 4-6 лет и чистая годовая прибыль до 2 миллионов рублей. Однако, по словам Гнатченко, такие показатели являются завышенными.

На примере успешного проекта в центре Адлера он привел данные о чистой годовой прибыли в размере около 1,2 миллиона рублей для стандартных номеров площадью 20 квадратных метров. Эта цифра является средней и учитывает различия в планировке, наличии балконов и террас, а также в расположении номеров и видах из окон. Данные показатели говорит о существенной разнице между обещанной и реальной доходностью, что делает инвестиции в доходные апартаменты в Сочи более рискованными, чем это представляется потенциальным инвесторам.

Ранее портал «Недвижимость и строительство» сообщал, что Крым может обогнать Сочи в области премиального жилья.