Риелтор Дягилева: При погашении ипотеки за счет аренды лучше брать апартаменты

Использование арендной платы для покрытия ипотечных платежей — распространённая практика, однако, сопряженная с определенными трудностями. Частный риелтор Анна Дягилева предупредила о неэффективности стандартной схемы в условиях высоких процентных ставок. Об этом пишут «Известия».

По её мнению, даже 50% первоначальный взнос не гарантирует покрытие ипотечных выплат арендной платой при текущих ставках в 25-28% годовых. Для успешного использования аренды в качестве источника погашения ипотеки Дягилева рекомендует два варианта: либо существенный первоначальный взнос (80-90%), либо покупка апартаментов, которые обычно дешевле квартир, и дают возможность получать более высокую арендную плату, покрывающую большую часть или весь ипотечный платеж.

Риелтор также советует воспользоваться льготными ипотечными программами, такими как семейная ипотека под 6% годовых. При этом достаточно 20-30% первоначального взноса и квартиры с полной отделкой, чтобы арендная плата покрывала ежемесячные платежи в течение 25-30 лет.

При этом необходимо учитывать сезонность арендного рынка (снижение спроса на 7-10% в период новогодних праздников) и выбирать между покупкой у застройщика и на вторичном рынке. Хотя покупка новостройки может быть дороже, только сделка с застройщиком позволяет воспользоваться семейной ипотекой.

Ранее портал «Недвижимость и строительство» сообщал, что в новостройках Москвы упала доля предложения апартаментов.