Риелтор Апрелев объяснил рост цен на новостройки выбыванием объектов с рынка

Почетный член российской Гильдии риелторов Константин Апрелев, комментируя заявления аналитиков о росте цен на новостройки в России, заявил, что их данные основаны исключительно на ценах предложения, а не на реальных ценах сделок. По словам эксперта, действительная ситуация на рынке известна только самим застройщикам. Об этом пишет «Комсомольская правда».

Специалист подчеркнул, что аналитика рынка на 98% базируется на ценах предложения, которые, как правило, отличаются от цен реальных сделок. Он отметил, что ни один застройщик не станет публично снижать цены на свои объекты, вместо этого они могут предлагать акции или скидки реальным покупателям, готовым сразу заключить сделку или оформить ипотеку. При этом, официальные цены могут даже немного увеличиваться, чтобы была возможность предоставить покупателю скидку.

По мнению Апрелева, увеличение цен на новостройки, о котором говорят аналитики, носит скорее «психологический» характер. Он пояснил, что это связано с выбыванием с рынка объектов недвижимости «высокой степени готовности».

По его словам, когда с рынка уходят объекты, которые уже готовы к продаже, а новые объекты не появляются, это создает впечатление роста цен. Новые объекты всегда дешевле при выходе на рынок, и их отсутствие в общей статистике может создавать искаженное впечатление о росте цен. Эксперт также отметил, что застройщики не повышают цены на свои объекты на процент-полтора каждый месяц.

Ранее портал «Недвижимость и строительство» сообщал, что Госдума разрабатывает механизм взаимозачета для снижения рисков в строительстве.