Профессор Зубаревич: Тюменская область по инерции вводит большие объемы жилья

В России динамика ввода жилья составляет чуть более 1%. В крупных городах наблюдается заметное уменьшение объемов строительства из-за отмены льготной ипотеки и высоких процентных ставок. В то же время в Тюменской области фиксируется рост на уровне 14%. Однако в 2025 году строительство в регионе начнет замедляться. Об этом сообщила доктор географических наук, профессор МГУ Наталья Зубаревич в интервью РБК Тюмень.

Эксперт подчеркнула, что в Тюменской области сохраняется баланс в индустриальном жилищном строительстве, где соотношение составляет 50/50, в то время как в целом по стране 70% ввода жилья составляют индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и дачи. Зубаревич считает, что замедление темпов строительства в Тюменской области начнется в 2025 году.

По ее словам, в регионе существует платежеспособный спрос, так как многие люди, приезжающие из Ямало-Ненецкого и Ханты-Мансийского автономных округов, имеют детей, обучающихся в тюменских вузах. Это создает дополнительный спрос за счет активной миграции.

Тем не менее, Зубаревич считает, что спрос на жилье будет падать из-за высоких ставок и сокращения льготного кредитования, как это уже происходит в других регионах. Она уточнила, что условия семейной ипотеки станут более жесткими, а лимиты могут быть ограничены из-за роста цен.

Кроме того, когда федеральный бюджет должен будет выделить банкам более полутриллиона рублей для покрытия разницы, Министерство финансов начнет задумываться о дальнейших мерах. Собеседник издания отметила, что это приведет к повышению ставок и увеличению разрыва между льготной ставкой в 8% и текущей в 21%. Специалист предостерегла, что не стоит ожидать значительного расширения объемов льготного кредитования.

Ранее портал «Недвижимость и строительство» сообщал, что тюменские власти рассматривают возможность освобождения от ипотечного налога.