Новостройки массового жилья внутри МКАД начинают исчезать

Спрос на бюджетное жилье в столице упал, особенно в сегменте «комфорт» из-за подорожавшей ипотеки. Застройщики вынужденно переносят свои проекты в ближнее Подмосковье, чтобы привлечь покупателей более доступными ценами, сообщает пресс-служба MK.RU.

Аналитики предвидят, что эта восходящая траектория сохранится и в последующий год.

Рост стоимости ипотечных кредитов вынуждает застройщиков в столице переориентировать свои усилия на недвижимость высокого класса, где спрос менее зависим от заемных средств. Спад спроса на бюджетное жилье в новостройках связан с повышением ключевой ставки Центрального банка.

С завершением 2022 года процентные ставки по ипотечным кредитам достигли исторического максимума — 21%. Ситуация усугублялась приостановкой льготной ипотечной программы, обеспечивавшей более благоприятные условия для заемщиков.

В 2022 году рынок новостроек массового сегмента пережил спад из-за снижения спроса, особенно в секторе, зависимом от ипотечных кредитов. В Москве количество заключенных договоров долевого участия сократилось на 31% по сравнению с 2021 годом, составив всего 28 582.

Ограниченное предложение массового жилья продолжало сдерживать рынок, поскольку в 2022 году было запущено всего девять проектов против 15 в 2021 году. Этот неудовлетворенный спрос способствовал росту цен и ограничению доступности жилья.

Ранее портал «Недвижимость и строительство» сообщал, что на рынке новостроек Ростова назревает угроза образования «пузыря».