«Московский Комсомолец»: Рост ключевой ставки перекроил рынок недвижимости

Рынок недвижимости в России в 2024 году претерпел серьезные изменения, которые повлияли на доступность жилья для населения. Главными факторами стали завершение массовой льготной ипотечной программы, ужесточение условий по семейной и IT-ипотекам, а также значительное повышение ключевой ставки Центробанка. Об этом пишет «Московский Комсомолец».

С 1 июля прекратила свое действие масштабная программа льготной ипотеки, запущенная в 2020 году, которая позволяла приобретать квартиры в новостройках под 8% годовых. Многие россияне, планировавшие воспользоваться этой программой, вынуждены были отложить покупку жилья, столкнувшись с необходимостью накопить более крупный первоначальный взнос.

Также, с 10 июля, изменились условия семейной ипотеки, сделав ее более адресной. Теперь программа со ставкой от 6% доступна только для семей с детьми до шести лет или с детьми-инвалидами, а также для семей с двумя несовершеннолетними детьми при покупке жилья в новостройках в регионах с низким объемом строительства или в малых городах.

Изменения коснулись и IT-ипотеки, где ставка повысилась с 5% до 6%, а лимит кредита был унифицирован до 9 млн рублей. Кроме того, из программы были исключены Москва и Санкт-Петербург.

На фоне этих изменений выросла и ключевая ставка Центробанка, которая с декабря 2023 года увеличилась с 16% до 21% годовых, достигнув рекордного уровня. Повышение ставки оказывает прямое влияние на ставки по рыночной ипотеке, делая ее еще менее доступной.

Ранее портал «Недвижимость и строительство» сообщал, что Центробанк РФ рассмотрит изменение ключевой ставки в феврале 2025 года.