Минстрой: Высокая ключевая ставка ставит под угрозу 47% объектов недвижимости

Министерство строительства России, опираясь на данные АО «Банк ДОМ.РФ», заявило о том, что высокая ключевая ставка создает зону риска для 47% объектов недвижимости, которые запланированы к сдаче в 2026 году. Об этом пишет издание «Известия».

В министерстве пояснили, что одним из ключевых негативных факторов, влияющих на строительную отрасль, является продолжающийся рост ключевой ставки Банка России, которая в настоящее время составляет 21%. Новые прогнозы на 2025–2026 годы, представленные Банком России, вдвое превышают аналогичные прогнозы от февраля 2024 года: ожидается ставка в 17–20% в 2025 году и 12–13% в 2026 году. В то же время, по «Рисковому сценарию», ставка может достигать 22–25% в 2025 году и 16–17% в 2026 году, что делает кредитование по доступным ставкам невозможным.

Минстрой также подчеркивает, что по оценке «ДОМ.РФ», при нынешней денежно-кредитной политике Центрального Банка и продолжающемся росте стоимости строительства, не менее 28% проектов жилищного строительства достигнут показателя LLCR (показатель обеспеченности кредита будущими денежными потоками проекта) на уровне 1,1 и менее. Такие низкие показатели рентабельности снижают экономические стимулы как для запуска новых, так и для завершения начатых строительных проектов в запланированные сроки и объемах.

В министерстве отметили, что на сегодняшний день 97,5% строительных проектов полностью зависят от банковского финансирования. Обслуживание кредитов при ставке 21% уже подорожало на 355 миллиардов рублей по сравнению со ставкой 8,5% в августе 2023 года.

По данным «ДОМ.РФ», в зоне риска находятся проекты со сроком ввода в 2026 году и последующих годах, которые составляют 47% от общего объема строящегося жилья. При этом доля проданного жилья в этих проектах на 1 октября 2024 года составляла всего 17%.

Ранее портал «Недвижимость и строительство» сообщал, что ключевая ставка в России может достичь 23-25%.