Метриум: Дорогие новостройки доминируют на рынке жилья Москвы

В 2024 году на рынке недвижимости Москвы произошел резкий рост доли дорогих новостроек. Проекты массового жилья утрачивают позиции в столице, все чаще перемещаясь за МКАД. Строительный рынок адаптируется к изменившимся условиям — спрос на высокобюджетное жилье растет, а массовый сегмент теряет популярность.

Как отметил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов в беседе с «МК», объем новостроек в старой Москве за 11 месяцев вырос на 7%. Особенно заметен прирост предложения в премиум-классе — на 40% по сравнению с прошлым годом. Средневзвешенная цена квадратного метра в этом сегменте достигла 748 тысяч рублей, увеличившись на 14%. Эксперты подчеркивают, что покупатели массового сегмента переключаются на другие варианты, а в премиум и элитный классы приходят клиенты, ищущие более выгодные инвестиции.

Другой ключевой тренд — стабилизация цен на рынке жилья. Если в первой половине года цены росли, то с июля по ноябрь большинство сегментов остались на прежнем уровне. В премиум-классе и элитном сегменте темпы роста замедлились, хотя стоимость жилья в ЦАО увеличилась на 25%, достигнув 1,6 млн руб. за квадратный метр.

Снижение доли ипотечных сделок стало ударом для массового сегмента. За год спрос здесь упал на треть, в то время как продажи в премиум-классе и элитном сегменте выросли на 36% и 75% соответственно. Девелоперы отмечают, что высокобюджетные проекты остаются устойчивыми благодаря интересу состоятельных покупателей, ищущих надежные активы.

Ранее портал «Недвижимость и строительство» сообщал о том, что Госдума предложила упростить регистрацию недвижимости с помощью биометрии.