Инвестиции в коммерческую недвижимость достигнут рекорда в 1 трлн рублей

По данным консалтинговой компании CORE.XP, в 2024 году объем инвестиций в коммерческую недвижимость России может превысить 1 трлн рублей, достигнув исторического максимума, сообщает «Коммерсант».

Несмотря на высокие процентные ставки, интерес к офисам и складам поддерживается дефицитом площадей и растущей арендой. Однако инвесторы испытывают сложности с привлечением банковского финансирования, за исключением гостиничного сегмента, где доступны льготные условия.

Офисный сегмент показывает максимальный рост с инвестициями в 354 млрд рублей, вдвое превышая показатель 2023 года. Девелоперы предпочитают продавать площади на этапе строительства из-за снижения арендной доходности, так как проектное финансирование становится малодоступным. Вакансия в офисах к концу года составит всего 4,8%, а аренда подорожает на 11%.

Складской сегмент демонстрирует высокий спрос, преимущественно со стороны маркетплейсов. Это увеличило количество сделок на 213% по сравнению с прошлым годом. Ставки аренды достигли рекордных уровней и прогнозируются к дальнейшему росту, при этом свободных площадей становится чуть больше. Спрос поддерживается активностью онлайн-ритейлеров и растущим рынком интернет-торговли.

Однако не все сегменты демонстрируют положительную динамику. Объем инвестиций в торговые и гостиничные объекты упал из-за ухода зарубежных игроков и изменения потребительских предпочтений. В торговой недвижимости новые проекты будут появляться медленнее из-за длительного срока окупаемости. Гостиницы остаются перспективными, поддерживаемые госфинансированием и растущим внутренним туризмом.

Ранее портал «Недвижимость и строительство» сообщал о том, что цены на новостройки бизнес-класса в Москве снизились до 12% в отдельных районах.