Эксперты предупреждают о рисках переоценки рынка недвижимости в Болгарии

На рынке недвижимости Болгарии наблюдается тенденция к повышению цен, о чём заявил Мирослав Владимиров, преподаватель Экономического университета в Варне, на бизнес-форуме Imoti.net, пишет Investor.bg. По его мнению, это может привести к переоценке рынка, что станет очевидным к апрелю 2025 года после публикации годовых данных.

Основные причины роста цен — низкий уровень безработицы (3,6%), увеличение доходов населения и доступность ипотечных кредитов. Однако эти условия создают риски для устойчивого развития рынка.

Владимиров считает, что рынку необходимо вернуться к более сбалансированному росту, даже если это замедлит количество сделок. Для восстановления равновесия может потребоваться вмешательство Центрального банка.

В октябре Центральный банк уже ввёл ряд ограничений на кредитование, включая снижение доли кредита от стоимости залога и ограничение срока ипотечных договоров. Ожидается, что в 2025 году регулятор усилит меры, чтобы предотвратить риски для неплатёжеспособных заёмщиков.

В Софии цены на жильё достигли €2000–2500 за квадратный метр, показав рост на 18% за год, по данным Bulgaria Properties. Основной фактор роста — низкие процентные ставки по ипотечным кредитам и высокий спрос со стороны покупателей. Эксперты прогнозируют дальнейшую активность на рынке, несмотря на рост цен.

Ранее портал «Недвижимость и строительство» сообщал о том, что Россия обгоняет Европу по числу квартир, но уступает по их площади.