Экономист Литвиненко: в апреле аренда квартир в Москве подорожает на 10%

С 1 апреля Банк России вводит макропруденциальные лимиты (МПЛ) на оформление ипотеки, что представляет собой ужесточение условий ипотечного кредитования. По мнению Инны Литвиненко, экономиста, члена Общественного совета при Минобрнауки России и доцента РГУ СоцТех, это может привести к снижению спроса на новое жильё, но не более чем на 5-7%. В этом диапазоне ожидается незначительное снижение цен на недвижимость, сообщает Подмосковье Сегодня.

Эти меры, прежде всего, затронут заёмщиков, чья кредитоспособность вызывает сомнения. Центральный банк устанавливает минимальный первоначальный взнос по ипотеке в размере 20%, а также лимит долговой нагрузки заёмщика, который не должен превышать 80% его дохода в связи с новым ипотечным кредитом. Литвиненко отметила, что банки уже сейчас придерживаются схожих условий, опасаясь выдавать кредиты неплатёжеспособным заёмщикам в условиях высокой ключевой ставки.

По словам экономиста, подобные ограничения со стороны Центрального банка — обычная практика. Данными инструментами регулируется рынок недвижимости, рынок жилья и рынок ипотечных кредитов. Центральный банк постоянно контролирует данную взаимосвязь ввиду высокой ставки рефинансирования, чтобы минимизировать количество банкротств среди застройщиков и неплатёжеспособных заёмщиков, предотвращая тем самым потерю жилья гражданами. Введение лимитов может повлиять на снижение спроса на ипотеку, но незначительно – максимум на 5-7%.

На рынке аренды жилья ситуация обратная. В связи с введением лимитов на ипотеку, в мегаполисах, особенно в Москве, возможно повышение стоимости аренды. Литвиненко прогнозирует вероятный рост цен на аренду в апреле, примерно на 10-12%, однако ожидает последующую коррекцию рынка.

Ранее портал «Недвижимость и строительство» сообщал о том, что арендатор в Минске продал технику из съемной квартиры для оплаты жилья.