Девелоперы адаптируются к вызовам при ключевой ставке 21%

Центробанк России сохранил ключевую ставку на уровне 21%, вопреки ожиданиям её повышения. Это стало хорошей новостью для рынка недвижимости, который оказался под давлением высокой стоимости кредитов и отмены льготных программ, сообщил Telegram-канал «ИнвестократЪ | Георгий Аведиков».

Отмена льготной ипотеки привела к снижению спроса на первичное жильё. В результате продажи на первичном рынке упали на 20% за третий квартал 2024 года. Доля ипотечных сделок составила лишь 72% — на 28% меньше, чем во втором квартале. Особенно сильно пострадали компании, ориентированные на массовый рынок, например, ПИК и «Самолёт». Однако девелоперы премиум-сегмента, например «Эталон», сохраняют устойчивость благодаря диверсификации портфеля и новым проектам.

Сохранение ставки на текущем уровне может стать сигналом к её снижению в будущем, что может повысить интерес к ипотеке и привлечь средства из вкладов в сектор недвижимости. Кроме того, ожидаемая отмена лимитов на семейную ипотеку в 2025 году поддержит спрос на жильё. Крупные застройщики укрепляют свои позиции, развивая проекты комплексного развития территорий (КРТ), объём которых вырос почти в три раза за год.

Ранее портал «Недвижимость и строительство» сообщал, что рост цен на новостройки в городах-миллионниках замедлился в 2024 году.