Цена на первичное жилье в Сочи снизилась на 13% после завершения льготной ипотеки

Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке недвижимости в Сочи в октябре 2024 года уменьшилась на 13% и составляет около 470 тыс. рублей. Как сообщили ТАСС в инвестиционно-строительном холдинге AVA, такое изменение произошло на фоне адаптации рынка после завершения программы льготной ипотеки.

По данным аналитиков компании, с начала 2024 года цены на первичное жилье стабильно росли, достигнув в июне 467,6 тыс. рублей за квадратный метр. После отмены программы льготной ипотеки под 8% в июле цена в Сочи достигла 538,2 тыс. рублей за квадратный метр, однако к октябрю стоимость «квадрата» снизилась на 13%, так как рынок адаптировался к новым условиям. В перспективе аналитики ожидают стабилизации и возвращения цен к росту, как минимум, на уровне инфляции.

Влияние на рынок недвижимости оказывает также повышение ключевой ставки Банка России до 21%, что привело к снижению спроса на первичное и вторичное жилье в регионе, отмечают аналитики AVA. Повышенные ипотечные ставки и первоначальный взнос до 50% делают ипотеку менее доступной для покупателей. Тем не менее в Сочи, где значительная часть сделок совершается без кредитов, значительного падения стоимости жилья не предвидится. Дополнительное давление на рынок оказывает рост цен на стройматериалы и удорожание реализации проектов, что, по оценкам аналитиков, увеличило затраты девелоперов до 25%.

Ранее портал «Недвижимость и строительство» сообщал о том, что аренда жилья в Москве и Петербурге за год выросла на 70%.