CMWP сравнила привлекательность покупки и аренды складских помещений

Рынок складской недвижимости в Московском регионе по итогам 3-го квартала 2024 года демонстрирует стабильный рост, сообщает пресс-служба CRE.

Запрашиваемые арендные ставки в объектах класса А достигли 10 800 рублей за квадратный метр в год, а цены на продажу — 90 500 рублей за квадратный метр. При этом наблюдается расширение диапазона запрашиваемых ставок аренды: разрыв между максимальными и минимальными значениями увеличился вдвое.

Эксперты отмечают, что в условиях удорожания кредитов продажа складских объектов стала более привлекательной как для девелоперов, так и для покупателей. Это связано с фиксацией условий сделки и снижением инфляционных рисков.

Спрос на складские помещения по итогам 9 месяцев 2024 года достиг 2,6 миллиона квадратных метров, что составляет 90% от прогнозного значения за весь год. Высокая ключевая ставка сдерживает активность инвесторов, однако ожидается, что снижение ставки во второй половине 2025 года может спровоцировать рост спекулятивного строительства и реализацию отложенного спроса.

Ключевым драйвером роста рынка складской недвижимости в регионах является электронная коммерция. Ее доля в общем объеме спроса в регионах, включая Ленинградскую область, за 9 месяцев 2024 года достигла 80%.

Ранее портал «Недвижимость и строительство» сообщал о том, что складская недвижимость Екатеринбурга вырастет до 3 млн кв. метров к 2025 году.