Новые лимиты ЦБ изменят цены на квартиры

С 1 апреля Банк России вводит макропруденциальные лимиты (МПЛ), которые будут регулировать условия получения ипотеки, сообщает LIFE.

В результате ужесточения этих условий, спрос на новое жильё может снизиться на 5-7%, что может привести к небольшому падению цен в указанном диапазоне. Об этом рассказала экономист и доцент РГУ СоцТех Инна Литвиненко в интервью интернет-изданию «Подмосковье сегодня».

В основном, ограничения коснутся заемщиков с низкой платежеспособностью, устанавливая минимальный первоначальный взнос 20% и лимит долговой нагрузки в 80% от дохода. Банки и так часто придерживаются подобных условий из-за высокой ключевой ставки.

Несмотря на ограничения, их влияние на рынок будет незначительным, так как льготная ипотека составляет 84% рынка. Ожидается лишь небольшое снижение цен на недвижимость и, наоборот, рост цен на аренду в крупных городах, например, в Москве.

Ранее портал «Недвижимость и строительство» сообщал, что ЦБ вводит запрет на завышение ипотечных ставок до 100 процентов. В заключительной четверти 2024 года на рынке ипотечного кредитования появилась новая схема: кредиты предоставлялись с комбинированной процентной ставкой. Часть суммы кредитовалась под льготный процент, остаток же — под существенно более высокий, достигающий ста процентов годовых.