Юрист Кваша рассказал, как физлица-банкроты остаются без жилья из-за долгов

Минэкономики разработало закон, согласно которому физлица-банкроты получат дополнительные гарантии, если у них есть ипотечное жилье. После внесения изменений в закон «О несостоятельности» такие лица смогут использовать деньги от продажи ипотечного жилья не только на погашение всех задолженностей, но и на покупку другого жилья. Законопроект будет работать для тех банкротов, у кого ипотечное жилье было единственным. 

Юрист и эксперт в области банкротства Дмитрий Кваша специально для издания «Недвижимость и строительство» прокомментировал инициативу и рассказал, как изменится правоприменение с принятием новых законодательных поправок.

Экономист Колташов о застройке Москвы: «Москва хаотична, и это может только усилиться»

Эксперт поделился тем, как ранее происходила процедура банкротства, в случае если у физического лица жилье в ипотеку было единственным. По словам юриста, суды стали идти навстречу гражданам и не лишать их такого жилья. 

«Инициатива в целом похвальная, но лучше бы поменять направление мыслей законодателей. Сейчас мы сталкивались с такой практикой, что суды идут навстречу людям, у которых есть ипотечное жилье или кредиты, которые они не могут погасить. Оптимально было принимать решение, что если у тебя жилье единственное, то выгонять тебя на улицу не совсем гуманно. К сожалению, у нас все равно практика такая, что выгоняют. Но некоторые суды шли навстречу нашим клиентам», — рассуждает собеседник издания.

Практика показывает, что чаще всего юристы пытаются отстоять право человека на сохранение им жилья. 

«Если у должника нет просрочек по оплате ипотеки, а проблема лишь с оплатами других кредитов, то мы заявляли в суд, чтобы списать те долги, которые человек не может платить. Но при этом человек мог платить ипотеку, его дохода хватало, чтобы вытягивать эти платежи», — заявляет эксперт. 

Однако Дмитрий Кваша указывает на то, что после принятия поправок их будет довольно трудно реализовывать. Реальность такова, что у банкрота после продажи ипотечного жилья за долги остается не так много средств, чтобы купить себе что-то новое. Шансов приобрести еще одну квартиру почти не остается. 

«Уже большой плюс относительно того, что рассматривается вариант покупки либо найма жилья с учетом продажи ипотечного. Но ипотечные платежи и расчеты по ипотеке достаточно длительные. Когда у человека банк забирает [жилье] и реализовывает его, то у него остается личных средств не так уж и много. Рассчитывать, что он сможет купить себе жилье, не приходится».

«Что он сможет купить себе на эти деньги — большой вопрос. Банковские платежи, начисленные на них проценты приведут к тому, что у человека не останется достаточных средств на покупку какого-то жилья», — подводит итоги эксперт в сфере банкротства. 

Ранее «Недвижимость и строительство» сообщало о том, как изменится рынок ипотеки с поднятием ставок банками. Подробнее читайте здесь.