Высокие ставки и отмена льготной ипотеки влияют на рынок акций застройщиков

Повышение ключевой ставки до 21% и отмена льготной ипотеки заметно отразились на стоимости акций российских застройщиков, пишет «Агентство Бизнес Новостей». На фоне ужесточения финансовых условий некоторые компании демонстрируют рост, но многие теряют позиции.

По итогам года акции «Самолёта» упали на 67,4%, ПИК — на 29,7%, а «Эталона» — на 30,6%. Однако ЛСР показывает устойчивость: с начала года их акции выросли на 15%, при этом за последний месяц прибавили 5,4%. ЛСР продолжает выплачивать дивиденды — акционеры компании за 2023 год получили по 100 рублей на акцию, что в общей сложности составило более 10 млрд рублей. ПИК, напротив, приостановил выплаты дивидендов и ограничил публикацию финансовой отчетности, что также сказалось на доверии инвесторов.

Эксперты считают, что высокий спрос на жилье эконом-класса поддержит позиции крупных застройщиков, ориентированных на массовый сегмент.

«Даже в условиях высокой ставки ЦБ этот спрос может быть более устойчивым, чем на премиальное жилье, поскольку доступное жилье пользуется спросом у более широкого круга покупателей», — отметил Александр Вайс, член Комиссии по ЦФА Торгово-промышленной палаты РФ.

В то же время рост ставок увеличивает стоимость ипотечных кредитов, что может снизить доступность жилья и, как следствие, повлиять на прибыль компаний. Это, в свою очередь, заставляет инвесторов пересматривать свои стратегии и сокращать вложения в акции застройщиков с высокой зависимостью от ипотеки.

Ранее портал «Недвижимость и строительство» сообщал о том, что минстрой прогнозирует снижение продаж новостроек в 2025 году.