В Санкт-Петербурге новостройки стабильны, а вторичка дешевеет

В Санкт-Петербурге рынок новостроек остаётся стабильным, несмотря на отмену массовой ипотеки с господдержкой и программы IT-ипотеки для двух столиц. В то же время на вторичном рынке уже замечено небольшое снижение цен.

Когда восьмипроцентную ипотеку собирались отменить, эксперты думали, что цены на новостройки упадут. Но этого не произошло. Застройщики нашли выход, как привлечь клиентов. Они начали предлагать более выгодные условия покупки, например: рассрочку или ипотеку, которую можно оплачивать частями.

По словам Алексея Бондарева, генерального директора агентства «Прайд Групп», девелоперы придумали хитрый ход: они предлагают разбить кредит на несколько частей, чтобы выплаты были меньше. Кроме того, государство продолжает поддерживать некоторые ипотечные программы, например семейную ипотеку. Поэтому спрос на новое жильё сохраняется.

Из-за высокой ключевой ставки Банка России (18%) брать кредит на покупку жилья на вторичном рынке стало невыгодно для многих. Эксперт по недвижимости Георгий Патанин предупреждает: при ставке выше 15% покупать такую недвижимость совсем не стоит. Даже несмотря на небольшое снижение цен, покупать вторичное жильё пока невыгодно.

По информации от агентства «Дорогая, я дома», в июле 2024 года на вторичном рынке Санкт-Петербурга было 28,4 тысячи квартир. Их средняя цена составляла 9,4 миллиона рублей.В некоторых престижных районах города, таких как Петроградский и Курортный, за последние полгода цены на вторичное жильё снизились на 2,56–2,83 %. При этом в целом по городу медианная цена за квадратный метр на вторичном рынке немного выросла благодаря инфляции и недостатку реального спроса.

Эксперт по недвижимости Алла Шинкевич предполагает, что цены на вторичном рынке будут снижаться, но это не продлится долго. Она также обращает внимание на то, что из-за высоких ставок покупатели могут начать совершать цепочки сделок, используя деньги от продажи своего жилья. Вторичный рынок останется активным — уверен эксперт.

Ранее портал «Недвижимость и строительство» сообщал о том, что альтернативные формы поддержки семей не решат основные проблемы.