Риелтор Барсуков рассказал, как будет развиваться рынок ипотеки в 2025 году

За 2024 год рынок ипотечного кредитования значительно изменился. Если в начале года ключевая ставка Центробанка составляла 16%, то сегодня она достигла 21%. И тенденция будет расти. Это неизбежно приводит к падению объемов ипотечного кредитования.

Риелтор Константин Барсуков подтвердил данную тенденцию. В беседе с корреспондентом издания «Недвижимость и строительство» он рассказал, каких изменений в ипотеке стоит ожидать к концу года.

Экономист Хазин: «Резкое снижение ключевой ставки обеспечит экономический рост РФ»

«Сокращение будет везде. Это ожидаемо, ведь ставка высокая, ипотека мало кому нужна, а те, кто хотели бы ее взять, не могут. Обращу внимание, что многие говорили, что вторичный рынок ипотеки упадет намного больше. Люди не ожидали, что ипотеку будут активно брать. У нас много сделок совершается, когда люди продают что-то свое и покупают другое. Это так называемые альтернативные сделки. На доплату людям было проще взять 2-3 млн руб., они были готовы брать кредит под 18%», — напомнил специалист.

Эксперт отметил, что сегодня в условиях высокой ключевой ставки людям стало сложнее брать новые кредиты. Кроме того, и сама политика Центробанка по ужесточению выдачи кредитов играет свою роль.

«Сейчас на фоне роста ставки, количество людей [берущих ипотеку] уменьшится. Одно дело взять 4 млн руб. под 18%, а другое дело взять ту же сумму под 22-25%. Человек, который раньше мог взять 4 млн руб. под 18%, сейчас может взять только 3 млн руб. под 22%.

Не нужно забывать, что произошло ужесточение со стороны Центробанка. Он увеличил требования к долговой нагрузке. Если она больше 80%, кредит не дадут. Многие банки склонны повышать первоначальный взнос», — обращает внимание собеседник издания.

Риелтор уверен, что сокращение объемов ипотеки продолжится и в 2025 году. При этом он предупредил, что не стоит ожидать резкого падения цен на квартиры.

«Ключевая ставка растет: если в этот год мы входили с 16%, то выходить будем, наверное, с 23%. Но все делают вывод, что сейчас будут падать цены. На самом деле это самое главное ошибочное мнение людей. Влияние на рынок сильно переоценено, поэтому оно не приведет к падению цены», — уверяет эксперт.

Говоря про застройщиков, Константин Барсуков отмечает, что сокращение объемов ипотеки не приведет к кризису в отрасли. Да, будет небольшая просадка, но в новых условиях застройщики найдут пути, как продавать жилье.

«Застройщикам придется поджаться. Продажи очевидным образом упадут. С января 2025 года Центробанк вводит стандарт ипотеки. В его рамках многие схемы, которые применяют сейчас застройщики, станут незаконными. Но они придумают новые. Останется инструмент рассрочки, может, появятся жилищно-строительные кооперативы. Сейчас начнется волна разгона темы роста цены, чтобы люди, которые сидят на депозитах, начали оттуда уходить и приходить на рынок недвижимости», — резюмирует риелтор.

Ранее «Недвижимость и строительство» информировало, когда в Москве снизятся цены на аренду жилья. Подробнее читайте здесь.