Риелтор Барсуков рассказал, что ждет рынок недвижимости в 2025 году

В декабре время подводить итоги и узнавать тенденции на следующий год. Рынок недвижимости в 2024 году в России активно обсуждали, особенно в контексте снижения цен.

О том, что ждет рынок недвижимости в 2025 году, изданию «Недвижимость и строительство» рассказал риелтор Константин Барсуков. Эксперт подчеркнул, что в 2024 году жилье не стало менее доступным для населения. Однако, он назвал нюансы, которые надо учитывать при анализе рынка.

Цены на первичное и вторичное жилье

«На фоне закрытия льготной ипотеки произошел мини-ажиотаж, который приподнял цены по разным оценкам. Если мы говорим про вторичный рынок, то жилье в цене в целом никуда не двинулась. Поэтому вторичное жилье, можно сказать, стало доступнее, учитывая, что на фоне общей инфляции у людей все-таки какие-то увеличения доходов произошли по разным оценкам. Государство заявляло, что доходы граждан выросли. Даже если на уровне инфляции они выросли, то все равно получается, что жилье стало немного доступнее, если мы говорим о вторичке», — поделился специалист.

Экономист Колташов о застройке Москвы: «Москва хаотична, и это может только усилиться»

Риелтор отметил, что не стоит ожидать резкого падения цен ни в конце 2024 года, ни в начале 2025 года.

«На рынке первичного жилья все ждут, что сейчас начнут снижать цену. Процесс определенный есть, но я бы не сказал, что это снижение цены. Застройщики могут ценой манипулировать, в том числе все их средние величины – это такие натянутые вещи, которые тяжело оценить. К тому же в июне, когда продажи шли очень хорошо, в первую очередь скупали жилье более ликвидное, на более высокой стадии готовности, т.е. более дорогое жилье. Дорогого жилья становится, соответственно, меньше. На этом фоне дешевого жилья становится больше. Вот его средние величины и изменились», — объясняет собеседник издания.

Константин Барсуков отметил, что летом 2024 года застройщики искусственно повышали цену на жилье, а потом ее снижали, что вводило многих людей в заблуждение

«Сравнивать цифры с июлем 2024 года, как многие это делают, некорректно для оценки. Потому что сравнивать сегодняшнюю цену застройщика и завтрашнюю нужно с мартом 2024 года. Вот если относительно марта 2024 года, а может быть даже февраля, цена стала меньше, то можно сказать, что цены на новостройки падают. А если цена осталась не меньше, а больше, то это значит, что цена выросла. Почему? Потому что застройщики в июне месяце и в мае 2024 года, начиная с апреля, начали задирать цену, зная о том, что будет ажиотаж», — считает специалист.

Почему люди продолжают покупать жилье

Риелтор уверен, что будущий год будет сложным для застройщиков. Центральный Банк вводит новые ипотечные стандарты, макропруденциальные лимиты, а правительство не планирует позволять застройщикам манипулировать ценами.

«Проблема для застройщиков начнется, конечно, в 2025 году, когда и новый ипотечный стандарт введут в Центробанке, и программ льготной ипотеки уже не будет, таких, какие была в первом полугодии. Также пошли разговоры, намеки со стороны правительства о том, что поддержки застройщиков не будет».

«Вопрос в том, будет ли на этом фоне снижение цены? И если будет, то какое? То есть снизят ли застройщики цену до уровня марта 2024 года или нет? Посмотрим. То, что какие-то акции фрагментарно будут происходить, и на этих акциях можно будет что-то интересное купить, наверное, да, такое возможно. Но так, чтобы в общей массе своей цена новостройки упала, я бы в это не очень верил», — предупредил он.

Константин Барсуков обратил внимание, что сегодня спрос на покупку жилья подогревается психологическим давлением, запугиванием населения.

«Сегодня людям говорят, что заморозят вклады. На мой взгляд, это просто запугивание. Второй момент, непонятно что будет с валютой. И плюс ключевая ставка. На мой взгляд, если цена для людей становится зоной психологического дискомфорта, они начинают еще сильнее бояться, что с этими деньгами что-то случится, то впоследствие они уходят в покупку недвижимости», — рассказывает эксперт.

Прогноз на 2025 год

Специалист считает, что в 2025 году не будет резкого скачка цен. Он объяснил это явление с помощью эффекта инфляции.

«Есть еще один момент, что чем больше копится этот эффект инфляции в цене, тем сильнее срабатывает потенциал для роста цен. В 2020-2021 году мы как раз это и видели, когда накопленная инфляция в итоге сделала так, что цены очень резко выросли. То есть вместо того чтобы расти плавно, с 2016 по 2020 год, они, по сути, с 2016 по 2019 выросли, а в 2020 выстрелили и всю эту накопленную инфляцию реализовали и в 2021 году еще и добавили», — заявил Константин Барсуков.

В завершении беседы он спрогнозировал наиболее вероятный сценарий развития для рынка недвижимости в начале 2025 года.

«Резкого скачка цен в 2025 году я не вижу. Я думаю, что там будет реализация. На мой взгляд, всё-таки 2025 год — это именно тот самый год, когда рост только начнется».

«Это тоже не факт, но вероятность довольно высокая. На весну 2025 года вероятность роста цены я оцениваю где-то в 40%, может быть, даже в 45%. А то, что цены останутся на том же уровне, соответственно, в 55-60%», — подвел итоги собеседник издания.

Ранее «Недвижимость и строительство» информировало, будет ли снижаться количество сделок по ипотеке. Больше информации ищите здесь.