Риелтор Барсуков назвал главный итог года на рынке недвижимости

В 2024 году рынок недвижимости претерпел ряд изменений и колебаний. При этом, несмотря на нестабильную экономическую ситуацию и рост ключевой ставки, в России продолжают работать программы льготной ипотеки и разрабатываются новые ипотечные стандарты.

Издание «Недвижимость и строительство» совместно с риелтором Константином Барсуковым подвело главные итоги 2024 года. Эксперт рассказал, на что стоит обратить внимание и почему за прошедший год у нас образовался дисбаланс цен между первичным и вторичным рынком жилья.

Экономист Хазин: Россияне с ипотекой рискуют лишиться квартир

«Самый главный итог – это прекращение программы льготной ипотеки в широком смысле. Осталось только несколько адресных, более суженных программ. Соответственно, итогом этого всего стало усложнение дальнейшей работы застройщиков. И некая активизация ожиданий того, что застройщики начнут снижать цены. Этого не произошло, несмотря на все ожидания, которые в течение года были у людей», — начинает беседу риелтор.

Константин Барсуков объяснил, что безадресная программа льготной ипотеки значительно мешала и создавала сложности.

«Программы льготной ипотеки в целом были довольно порочны, на мой взгляд. Потому что они безадресные и не целевые. Вопрос стоит еще в том, для чего их надо было делать. И эта цель должна определяться не просто некими общими выражениями в виде «давайте будем поддерживать семьи с детьми», а в виде каких-то цифр, которые можно померить. Семейная ипотека превратилась в скупку студий. То есть самого некомфортного жилья и, очевидно, непригодного для семьи», — считает собеседник издания.

Специалист отметил, что несмотря на изменения в программах льготной ипотеки, вопрос о целевом назначении остался открытым.

«Большинство купленных квартир по семейной ипотеке или по льготной в целом — это квартиры, которые покупала наиболее обеспеченная категория граждан. И эти граждане приносили максимальный доход наиболее крупным застройщикам и банкам» — подчеркивает Константин Барсуков.

«Получается, что эта программа действовала в рамках полностью капиталистической парадигмы — богатые богатеют, бедные беднеют. В итоге государство, по сути, позволяло богатым заработать еще больше за счет государственных денег».

Эксперт обратил внимание, что программы льготной ипотеки вызвали существенный дисбаланс между рынком первичного и вторичного жилья.

«Выдача ради выдачи — это такая дикость, на самом деле, которая просто разбазаривает государственные деньги. В итоге это отражается на росте диспропорции между ценами на первичку и на вторичку и, по сути, дает застройщикам возможность не снижать цены в период, когда на вторичном рынке цены падали. То есть тем самым она, да, в определенной степени достигла того, что жилье стало доступным для граждан благодаря программе льготной ипотеки, но при этом стало стоить дороже», — подвел итоги риелтор.

Ранее «Недвижимость и строительство» сообщало, почему в 2025 году снизятся объемы выдачи ипотек. Подробности ищите здесь.