Риелтор Апрелев: «В 70% городов РФ нет новостроек»

В Москве зафиксировали всплеск на покупку первичного жилья. По сравнению с 2022 годом, в 2023 году этот показатель увеличился на 48%. При этом жители столицы стали активнее брать новостройки всего за год до окончания программы льготного кредитования. 

«Новости строительства» узнали у вице-президента Гильдии риелторов Константина Апрелева, с чем связан активный рост на покупку первичного жилья, как это отразится на отрасли недвижимости в целом и что нам ждать в 2024 году. 

Минстрой: Льготную ипотеку могут направить на улучшение демографической ситуации

«Сейчас для покупки первичного жилья предусмотрена 8% ипотека на любые проекты новостроек. Это более приемлемые кредитные условия по сравнению с теми же 16, 18, 20%, которые сегодня по ипотеке предлагают банки. При этом мы понимаем, что у нас 90% сделок в России совершается исключительно с помощью ипотеки. Поскольку ставка по ипотеке — это глобальный фактор, влияющий на платежеспособный спрос, естественно, люди, понимая, что они не в состоянии купить жилье на вторичном рынке при таких высоких ставках, переориентируют интерес в новостройки», — пояснил эксперт. 

Он отметил, что у людей нет финансовых средств, чтобы брать в ипотеку вторичное жилье. Особенно на это влияет ситуация на рынке недвижимости в Москве. 

«Пока интерес людей к новостройкам сохраняется, но я не думаю, что это долгосрочно.

Уже в феврале-марте будет сокращение сделок и на рынке новостроек, а после 1 июля 2024 года, когда льготная ставка уже не будет распространяться дальше и ипотечная программа со стороны правительства не продлится, мы перейдем от глобальной льготной ипотеки на новостройки к увеличению льготных категорий и сохранению льготной ипотеки в каких-то регионах, отказавшись от глобальной поддержки платежеспособного спроса на рынке новостроек. Там нас ждут очень серьезные потрясения», — предупредил Константин Апрелев.

В беседе с изданием риелтор рассказал, что у новостроек нет глобального преимущества перед вторичным жильем. Эксперт отметил, что не всегда новое жилье обладает теми параметрами качества, которое заявляют при его строительстве. Часто люди оказываются в ситуации, когда рядом с их домом нет транспортной и социальной инфраструктуры. 

«Главное преимущество первичного рынка в том, что для него созданы конкурентно не рыночные условия по отношению к другим покупкам с помощью ипотеки, ведь в 2 раза отличается ставка.

И исключительно с этим связан высокий спрос на первичку в Москве. При этом получается так, что есть 70% городов России, в которых новостроек вообще нет, но при этом льготные категории граждан не могут получить ипотечные льготы, потому что эти льготы распространяются только на новостройки. На мой взгляд это нонсенс, потому что когда 70% городов, в которых в принципе не строится новое жилье, и люди там не могут воспользоваться льготами, это не правильно», — сказал Константин Апрелев в завершении.