Риелтор Апрелев рассказал, почему продажи ипотечного жилья падают

В условиях экономической нестабильности, переформатирования программ льготной ипотеки вторичный рынок жилья в России становится все более недоступным для граждан. В крупных городах-миллионниках фиксируется увеличение срока экспозиции таких квартир.

О том, как в дальнейшем будет развиваться рынок вторичного жилья, изданию «Недвижимость и строительство» рассказал вице-президент Гильдии риелторов Константин Апрелев.

Экономист Колташов о застройке Москвы: «Москва хаотична, и это может только усилиться»

«Срок экспозиции — это срок нахождения объекта в рекламе после выхода в активную рекламу и до снятия из активной рекламы. Единственное, наверное, надо понимать, что срок экспозиции начал увеличиваться во всех регионах России на вторичном рынке еще с конца ноября прошлого года. Поэтому скоро уже год, как срок экспозиции растет, снижается платежеспособный спрос», — подчеркнул специалист.

Эксперт отметил, что в Москве наблюдается более существенный рост срока экспозиции квартир, чем в остальных городах России.

«Например, в столице, в Москве, рост более существенный. Мне кажется, что здесь сроки в два раза больше, чем в регионах. Поэтому — да, наверное, с учетом перспектив роста ключевой ставки дальнейшей может еще больше вырасти срок экспозиции», — считает собеседник издания.

Константин Апрелев рассказал, как будет обстоять ситуация на рынке вторичного жилья в дальнейшем. Эксперт уверен, что нас ждет повторение сценария почти двадцатилетней давности.

«Жилье недоступно в связи с тем, что ипотека у нас очень существенно выросла из-за роста ключевой ставки и подросла еще в третьем квартале. На рынке остались в большей степени именно сделки альтернативные, когда люди продают что-то свое и покупают что-то другое взамен»

«Мы можем вернуться скоро к тому, что до 80 % таких сделок будет на рынке, как это было в 2006-2008 годах, когда ипотеки у нас не было и она была недоступна. Поэтому люди в основном постепенно улучшали свои условия. Сначала приобретали что-то совсем маленькое и постепенно увеличивали жилую площадь», — резюмировал риелтор.

Ранее «Недвижимость и строительство» информировало, зачем ЦБ вводит ипотечный стандарт. Подробности ищите в материале.