РИАМО: Россияне меняют подход к ипотеке из-за роста ставок

На фоне роста ипотечных ставок россияне пересмотрели свои стратегии покупки жилья. Как рассказала РИАМО управляющий партнер Delta estate Елена Земцова, клиенты все чаще берут небольшие ипотечные кредиты — до 3 миллионов рублей — и покрывают основную часть стоимости квартиры собственными средствами. Большинство из них стремятся погасить кредит досрочно, а не растягивать выплаты на 20–30 лет.

Многие покупатели рассчитывают на рефинансирование через несколько лет или оформляют рассрочку на 1-3 года с последующим получением ипотеки на оставшуюся сумму. Эксперт считает, что в 2025 году рассрочка, которая была ключевым драйвером рынка в прошлом году, может стать менее доступной из-за намерений Центробанка РФ бороться с рискованными схемами кредитования.

С 1 января 2025 года вступают в силу новые правила для ипотечного кредитования. Теперь застройщики не смогут предлагать субсидированные ставки и выдавать траншевую ипотеку. Эти изменения, как считает Земцова, усложнят покупку жилья для застройщиков и покупателей. В результате у россиян останется только два варианта: покупка за наличные или ипотека по текущим ставкам. Тогда рынок, который и так был перегрет благодаря льготным программам, может охладиться.

Портал «Недвижимость и строительство» ранее сообщал, что юрист Русяев положительно оценил новый законопроект о выделении земли.