РБК: Поднятие ключевой ставки приведёт к падению спроса и удорожанию ипотеки

Тринадцатого сентября Центральный банк России второй раз за несколько месяцев поднял ключевую ставку до 19% годовых. Из-за этого эксперты ожидают рост ипотечных ставок на 1%. Однако сильного влияния на спрос не предвидится, потому что ставки и так уже высоки, пишет РБК Недвижимость.

По данным «Дом.РФ», средняя ставка по ипотеке на новое жильё — 20,88%, на вторичное — 20,84%. Аналитики считают, что любое повышение ключевой ставки ведет к росту кредитных ставок. Однако многие банки не афишируют повышение, а корректируют условия для каждого заемщика индивидуально. Возможно, ситуацию с ростом ставок помогут исправить программы субсидий от застройщиков.

Спрос на ипотеку падает второй месяц подряд. В августе банки выдали на 56% меньше ипотечных кредитов, чем в том же месяце прошлого года, так как закончились льготные программы. Спрос на ипотеку сохранится только благодаря льготным условиям. А повышение ключевой ставки не сильно повлияет на интерес к рыночной ипотеке.

В Москве цены на жильё начали падать из-за снижения спроса. За лето стоимость квартир в новостройках снизилась на 4%. Спрос может упасть ещё сильнее, особенно на вторичном рынке. Владельцы таких квартир хотят продать их побыстрее, поэтому готовы делать большие скидки. При этом в новостройках спад цен маловероятен. У многих застройщиков остались финансовые резервы, поэтому они могут подождать, пока ситуация на рынке улучшится.

Ранее портал «Недвижимость и строительство» сообщал о том, что средняя площадь квартир в новостройках России не изменилась с советских времен.