РБК Недвижимость: малогабаритные квартиры к концу года закончатся

С 1 августа в Москве запретили строить квартиры меньше 28 квадратных метров. Это решение уже сказалось на рынке недвижимости: эксперты, опрошенные РБК «Недвижимость», прогнозируют рост цен на оставшиеся малогабаритные квартиры на 30-40%.

По данным ЕИСЖС, в Москве и Подмосковье сейчас строится около 52 тысяч мини-квартир. Но их запасы быстро тают. По оценкам экспертов, при текущих темпах продаж все эти квартиры могут быть распроданы уже к концу года.

Потому что, во-первых, цены на оставшиеся малогабаритные квартиры будут расти быстрее, чем на квартиры большей площади. Во-вторых, минимальный порог входа на рынок новостроек существенно увеличится. Если раньше можно было купить квартиру меньше чем за 5 миллионов рублей, то теперь придется выложить как минимум на треть больше.

Дело в том, что спрос на маленькие квартиры всегда был высоким, особенно среди молодежи и людей с ограниченным бюджетом. А предложение теперь сократится. В результате возникнет дефицит, который и приведет к росту цен.

Застройщики будут вынуждены пересматривать свои проекты и строить квартиры большей площади. Это приведет к тому, что на рынке появится меньше бюджетных вариантов жилья, а цены на них будут выше.

Эксперты сходятся во мнении, что запрет на строительство малогабаритных квартир — серьезный удар по доступности жилья. Однако, по их мнению, это необходимо для улучшения качества жизни горожан.

Ранее портал «Недвижимость и строительство» сообщал о том, что отмена НДС на строительство домов сделает жилье доступнее.