РБК: Цены на вторичное жилье в Москве останутся на высоком уровне

Цены на вторичное жилье в Москве не снижаются, несмотря на высокие ставки и падение спроса. Основные причины: уменьшение предложений на аренду, инфляция, дефицит ликвидного предложения и психологические установки продавцов. Эксперты РБК прогнозируют, данные факторы сохранят высокий уровень цен на готовое жилье даже при экономической нестабильности.

Из-за низкого спроса многие продавцы сдали свои квартиры в аренду, сокращая количество предложений на рынке. Юлия Дымова из агентства Est-a-Tet отмечает, что спрос на аренду подстегивает цены на съемное жилье. Пока ситуация на рынке не прояснится, владельцы не спешат возвращать квартиры на продажу.

На вторичном рынке также наблюдается дефицит ликвидных объектов. Качественные квартиры остаются востребованными, удерживая цены на прежнем уровне, как утверждает Сергей Шлома из «Инком-Недвижимости».

Инфляция значительно влияет на рынок недвижимости, делая маловероятным снижение цен. По словам эксперта Сергея Шломы, скидки на квартиры составляют около 3-5%, что мало влияет на общую стоимость.

Высокие цены также поддерживаются «эффектом храповика»: рост цен происходит легче, чем их снижение. Как объясняет экономист Ольга Гогаладзе, продавцы предпочитают повышать цены, даже когда рынок замедляется.

Важный аспект — психологическая цена, ниже которой собственники не готовы продавать, если только продажа не является вынужденной. Дополнительно на ценообразование влияют альтернативные сделки, при которых продавцы стремятся компенсировать разницу для приобретения более крупного объекта. Ситуацию усугубляет рост цен на строительные материалы, который повышает стоимость ремонта — об этом портал «Недвижимость и строительство» рассказывал ранее.