Покупка жилья с помощью рассрочки несёт риски

Рассрочки на покупку жилья становятся все более востребованным инструментом на фоне высоких ипотечных ставок. Если в начале года на них приходилось 15–20% сделок, то теперь этот показатель вырос до 35–40%. После вступления в силу нового ипотечного стандарта ЦБ в 2024 году эксперты, опрошенные «Единым ресурсом застройщиков», прогнозируют дальнейший рост доли таких сделок.

По словам Татьяны Решетниковой, заместителя руководителя ипотечного департамента компании «Этажи», застройщики предлагают множество вариантов рассрочек: от краткосрочных на период строительства до долгосрочных на несколько лет. Некоторые схемы даже позволяют оформить «Семейную ипотеку» после рождения ребенка. Однако покупателям стоит внимательно изучать договор, обращая внимание на санкции за просрочки, штрафы и условия расторжения.

Аналитик Елена Чегодаева отметила, что рассрочки используются в двух стратегиях: для временного финансирования перед продажей старого жилья или в ожидании снижения ключевой ставки ЦБ. В последнем случае средства кладутся на депозит, проценты с которого покрывают платежи. Однако основной риск — неплатежеспособность дольщика, что может привести к расторжению договора.

Руслан Сырцов из компании «Метриум» добавил, что большинство клиентов пока не переходят с рассрочки на ипотеку. Этот сценарий станет актуальным, если ключевая ставка снизится в ближайшие годы.

При этом девелоперы, как подчеркнул Дмитрий Голев из Optima Development, учитывают возможные невыплаты в своих финансовых моделях. Рассрочки помогают поддерживать спрос, особенно в условиях сложной экономической ситуации.

Ранее портал «Недвижимость и строительство» сообщал о том, что, по мнению аналитика Семенюка, ремонт подъезда увеличит стоимость дома на миллион.