Открытие станций метро в Москве не влияет на стоимость «вторички»

Несмотря на открытие новых станций метро на Троицкой и Сокольнической линиях в сентябре 2024 года, цены на квартиры на вторичном рынке в этих районах остались практически неизменными, сообщает Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики.

Аналитики связывает это с общей тенденцией к замедлению роста цен на недвижимость, которая наблюдается в Москве уже более полутора лет. Раньше открытие новых станций метро всегда приводило к росту стоимости жилья вблизи них, однако сейчас эта закономерность перестала работать.

На стоимость жилья влияет множество факторов, и открытие новых станций метро — лишь один из них. Примером этого служит запуск Большой Кольцевой линии. Несмотря на то, что в целом цены на недвижимость после этого события выросли незначительно, в районе станции «Нагатинский Затон», где одновременно с открытием метро были сданы новые жилые комплексы, наблюдался заметный рост стоимости квартир. В то же время, запуск новых участков Солнцевской и Люблинско-Дмитровской линий не привел к подобным последствиям.

Раньше считалось, что улучшение транспортной доступности неизбежно приводит к росту цен на недвижимость. Однако, по мнению Попова, тренд больше не актуален. Сейчас на стоимость жилья на вторичном рынке гораздо сильнее влияют появление новых жилых комплексов и общая экономическая ситуация.

Ранее портал «Недвижимость и строительство» сообщал о том, как правильно сдавать в аренду ипотечную квартиру.