Новостройки без льготной ипотеки могут продаваться до шести лет

По данным аналитиков, при отсутствии льготной ипотеки новостройки в российских мегаполисах могут продаваться до шести лет. Такой прогноз предоставили эксперты bnMAP.pro, опираясь на текущие темпы продаж и рыночную ситуацию: самые длительные сроки реализации жилья прогнозируются в Самаре (5,8 года), Казани (5,6 года) и Ростове-на-Дону (4,7 года). Об этом сообщает «РБК Недвижимость».

Исследование проводилось по двум сценариям. Оптимистичный сценарий учитывал средние темпы продаж за последний год, когда действовала льготная ипотека. Пессимистичный сценарий основывался на текущих данных, после отмены господдержки и роста ипотечных ставок. Эксперты оценили долю непроданных новостроек в 16 крупнейших городах, сравнив объемы строящегося жилья с числом заключенных сделок. Это позволило определить возможные сроки реализации оставшихся объектов.

Наибольшая доля нераспроданных новостроек зафиксирована в Челябинске и Краснодаре — до 66% от общего объема. В этих городах остаются незакрытыми значительные площади строящегося жилья, что при пессимистичном сценарии также может замедлить его распродажу. В то же время минимальные доли нераспроданных объектов наблюдаются в Санкт-Петербурге (50%), Москве (52%) и Омске (52%), где объемы продаж остаются более стабильными.

Аналитики также подчеркивают, что доля проектных остатков не является решающим фактором для дальнейшего развития рынка. Ключевым остается скорость продаж. При оптимистичном прогнозе новостройки в мегаполисах могут быть распроданы в среднем за 1,6-3,3 года, при этом быстрее всего жилье будет реализовано в Санкт-Петербурге и Омске — за 1,6-1,7 года.

Ранее портал «Недвижимость и строительство» сообщал о том, что в Москве спрос на офисы продолжает расти, несмотря на дефицит.