На рынке недвижимости растет популярность альтернативных схем оплаты ипотеки

После отмены ипотеки с государственной поддержкой на рынке недвижимости начали набирать популярность альтернативные способы оплаты жилья. Об этом пишет издание «КоммерсантЪ».

Застройщики предлагают различные схемы, такие как снижение ставки за счет увеличения стоимости квартиры, осуществление оплаты траншами или возврат части средств в виде кешбэка для первоначального взноса. На сегодняшний день данные методы используются при заключении примерно 60% ипотечных сделок.

Однако с 2025 года такие практики окажутся под запретом в соответствии с новым ипотечным стандартом, принятом Банком России. Вопрос о том, приведут ли ограничения к охлаждению рынка и смогут ли застройщики вместе с банками найти новые способы привлечения покупателей, в настоящее время обсуждается в аналитических кругах.

Согласно предварительной оценке госкомпании «Дом.РФ», в сентябре 2024 года российские банки выдали 99 тысяч ипотечных кредитов на сумму 369 миллиардов рублей. Это примерно соответствует уровню августа 2024 года, однако на 60% отстает от показателей сентября 2023 года. В ТБ ВТБ прогнозируют, что к концу 2024 года объем выданных ипотек сократится на треть по сравнению с предыдущим годом, составив 5,1 триллиона рублей.

Основной причиной негативной динамики рынка стало завершение массовой программы льготной ипотеки на новостройки под 8% годовых, а также ужесточение условий по оставшимся государственным программам и повышение рыночных ставок. В настоящее время средневзвешенные рыночные ставки по ипотеке на первичном и вторичном рынках жилья уже превышают 20%. Для сравнения, в сентябре 2023 года средние ставки по всем программам, включая льготные, составляли 5,83% и 10,08% для первичной и вторичной недвижимости соответственно.

На фоне роста ставок в сентябре 2024 года объем продаж в строящихся многоквартирных домах Москвы и Подмосковья снизился на 48% по сравнению с прошлым годом, составив 514,3 тыс. квадратных метров. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области спрос также упал на 54%.

Ранее портал «Недвижимость и строительство» сообщал, что осенью 2024 года спрос на долгосрочную аренду жилья в России увеличился на 23%, а цены взлетели в среднем на 10%.