Имитация решения жилищной проблемы: что скрывается за социальными инициативами

Аналитик Российской гильдии риелторов Константин Ламин призвал не спешить с возобновлением льготной ипотеки под 8%, отмененной с июля 2024 года. По его мнению, рынок должен стабилизироваться на фоне текущих высоких ставок, прежде чем обсуждать новые меры. Об этом пишут «Московские ведомости».

Отмена льготной ипотеки и рост рыночных ставок до 25% привели к резкому снижению спроса на жилье. Продажи у застройщиков упали почти вдвое по сравнению с июлем.

Ламин отметил, что значительный вклад в проблему доступности жилья вносит высокая ключевая ставка ЦБ. Он считает, что борьба с инфляцией и снижение ключевой ставки позволят снизить ипотечные ставки, не прибегая к возобновлению льготной ипотеки. При нынешних условиях ежемесячный платеж по ипотеке на квартиру за 10 млн рублей при ставке 25% составил бы около 170 тыс. рублей, тогда как при ставке 8% он был бы почти вдвое ниже. Эксперт советует сохранить адресные ипотечные программы, включая семейную ипотеку, до стабилизации рынка.

Экономист Михаил Беляев, в свою очередь, поддерживает возобновление общей льготной ипотеки, но предлагает ввести жесткий контроль цен на недвижимость со стороны государства. Он подчеркнул, что в прошлой программе основными выгодоприобретателями стали застройщики, что привело к росту цен на жилье, хотя социальная цель программы оставалась не достигнутой. Беляев считает, что государство, используя контроль за ценообразованием, могло бы обеспечить баланс доступности жилья для населения, одновременно поддерживая строительный сектор, который остается важным драйвером экономики.

Ранее портал «Недвижимость и строительство» сообщал о том, что Минстрой предложил альтернативы ипотеке для доступного жилья.