«Эксперт РА»: стандартная ипотека станет недоступной

Центробанк России повысил ключевую ставку до 21%, достигнув исторического максимума. В этом году это уже третье значительное повышение: в сентябре ставка была поднята до 19%, а в июле — до 18%, фиксирует «РБК Недвижимость».

Решение Банка России направлено на стабилизацию инфляции, однако для рынка недвижимости повышение ставки имеет серьёзные негативные последствия, в особенности для ипотечного кредитования. По мнению экспертов, с новыми ставками ипотека станет фактически недоступной для большинства покупателей, и спрос на жильё ещё сильнее упадёт.

Юрий Беликов из агентства «Эксперт РА» утверждает, что стандартная ипотека становится недоступной. Программы с государственной поддержкой исчерпали лимиты на субсидии. А рыночная ипотека требует больших первоначальных взносов, которые многим россиянам не по карману. В результате спрос на первичное и вторичное жилье падает, в частности в массовом сегменте, где заемные средства имеют наибольшее значение.

В то же время цены на жилье не упадут значительно, несмотря на снижение спроса. По словам Беликова, застройщики удерживают цены, потому что снижение стоимости объектов не решит проблему отсутствия спроса. А эскроу-счета, ключевой элемент проектного финансирования, в некоторых объектах еще не достигли нужного уровня. Многие девелоперы сталкиваются с ростом издержек, которые ограничивают запуск новых проектов, в первую очередь в городах с низкой покупательной способностью.

Ранее портал «Недвижимость и строительство» уже писал о том, что от повышения ставки пострадают обычные люди.