Мнения
Автор: Роман Прищепов
Экономист Жуковский: «Рынок ипотеки по большому счету умирает»
В России набирает популярность новый способ покупки квартиры. Теперь оформить жилье можно в рассрочку. Это может стать альтернативным путем ипотеки, которую сегодня становится взять все сложнее. К лету 2024 года ожидается сворачивание льготных программ, а Центральный Банк может вновь повысить ключевую ставку.
«Новости строительства» поговорили с экономистом Владиславом Жуковским и выяснили, что сегодня выгоднее брать — ипотеку или рассрочку, какие у этого есть нюансы и что ждет рынок недвижимости в 2024 году.
«Рынок ипотеки по большому счету умирает, особенно после повышения ключевой ставки.
Ставки по ипотеке держатся на уровне 15-17% годовых, а с учетом повышения первоначального взноса до 25-30% и сворачивания льготной ипотеки, у людей нет денег ни на первоначальный взнос, ни возможности платить из семейного бюджета за эту квартиру. Поэтому ипотека становится роскошью, она схлопывается, не считая семейных, военных и прочих льготных программ. Рассрочка могла бы быть более интересным вариантом, но надо понимать, что она не берется из воздуха», — уверен эксперт.
Он отметил, что рассрочка по сути является тем же займом, но оформленным не напрямую с банком, а через посредника в виде застройщика.
Риелтор Апрелев: «В 2024 году ипотека станет еще недоступнее»
Экономист объяснил, что сегодня происходит на рынке недвижимости и рассказал, почему люди не могут брать ипотеку. «У нас у половины заемщиков суммы займов превышают половину их семейного бюджета. В прошлом году число неплательщиков выросло в рекордные цифры — 21 млн человек. К этому году будет более 22,5 млн. Это каждый четвертый трудоспособный гражданин страны, кто не платит по кредитам, поэтому банки неохотно выдают кредиты населению. Цетробанк ужесточает требования к заемщикам при выдаче ипотеки», — рассказал изданию Владислав Жуковский.
В завершении беседы эксперт поделился мнением, что рассрочка может стать отличным решением в вопросе покупки жилья, особенно в условиях, когда рынок ипотеки оказался дико перегрет.