Экономист Волков об ипотеке: «Ожидаем от банков ужесточения требований»

В начале 2024 года крупнейшие банки увеличили долю отказов в выдаче льготной ипотеки по онлайн-заявкам. По сравнению с декабрем 2023 года, доля отказов в новом году увеличилась в два раза. Теперь этот показатель составляет 35% вместо предыдущих 17%. Такой высокий показатель отказов связан с конфликтом банков с застройщиками и изменением их политики. 

«Новости строительства» выяснили у директора по маркетингу Национального бюро кредитных историй Алексея Волкова, как такое поведение банков может сказаться на ипотечном бизнесе и как быть покупателям. 

«В среднесрочной перспективе мы ожидаем от банков ужесточения требований к потенциальным заемщикам.

Это связано с планируемым сокращением льготных ипотечных программ, то есть конкуренция за льготные кредиты увеличится и банки начнут обращать больше внимания на качество кредитной истории своих клиентов. Но и сами заемщики начнут обращаться реже из-за увеличения первоначального взноса по льготным кредитам», — поделился с агентством эксперт. 

Алексей Волков считает, что изменения условий выдачи льготной ипотеки призваны охладить рынок жилищного кредитования в стране. При этом в крупных регионах, как Москва, Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область лимит льготной ипотеки снизили в два раза. Это привело к тому, что показатель выдаваемых в этих регионах кредитов стал ниже среднего. 

Банк ДОМ.РФ почти в полтора раза увеличил выдачу ипотеки в 2023 году

«Таким образом, новые условия по льготной ипотеке в сочетании с ростом ипотечных ставок с большой долей вероятности приведут к сокращению выдачи ипотеки в целом по стране в ближайшем будущем. Вместе с тем, расширение условий для дальневосточной и арктической льготных ипотечных программ говорит о том, что Правительство и Банк России преследуют цель сделать льготную ипотеку в стране более адресной», — подытожил специалист.

Конфликт банков с застройщиками начался с изменения условий выдачи льготной ипотеки.

Теперь клиенты банков могут рассчитывать на кредит с господдержкой только в том случае, если они покупают жилье у застройщиков — партнеров банков.

В свою очередь застройщиков это не устроило. Глобально они не хотят выплачивать банку комиссию и субсидировать ставку по льготной ссуде. 

Напомним, что на сегодня в России ипотечные кредиты активно выдают такие крупнейшие банки, как Сбер, ВТБ и Альфа. На их долю приходится до 90% всех действующих сделок.