Екатерина Торопова: стратегия минимизации убытков при продаже квартиры

Директор агентства недвижимости в Екатеринбурге Екатерина Торопова предоставила рекомендации тем, кто решил совершить сделку купли-продажи квартиры, сообщает 76.ru.

В настоящее время продажа квартиры объективно затруднена. Практически отсутствует ипотека на вторичном рынке жилья: базовая процентная ставка составляет 25-27%, и в ближайшей перспективе, очевидно, не снизится. В данных условиях логично ожидать снижения цен со стороны продавцов в конкурентной борьбе.

В настоящий момент наблюдается парадоксальная ситуация. Цены на вторичное жильё, несомненно, снижаются – по крайней мере, это заметно в реальных сделках. Однако это снижение не столь значительно, как того требуют экономические законы. Низкий спрос и отсутствие ипотеки не привели к кардинальному падению цен на вторичном рынке. Для многих собственников продажа квартиры сегодня – это не просто способ получения денежных средств, а решение важных задач.

Если жилье перестало соответствовать вашим планам, значит, настало время выгодно его продать, даже в сложившихся условиях. Возможно ли в текущих условиях продать квартиру без скидки? В целом, это возможно, но есть свои нюансы. Касательно цен, для начала необходимо определить рыночную стоимость объекта недвижимости. На прошлой неделе агентством была приобретена для клиента двухкомнатная квартира – «убитая» «брежневка» с двумя изолированными комнатами на пятом этаже – за 3,8 млн рублей. Ещё пару лет назад подобные квартиры стоили от 4,5 млн рублей. Снижение цен очевидно.

Для быстрой продажи квартиры рекомендуется косметический ремонт и подготовка всех документов. Проблемы с документами (материнский капитал без выделенных долей, незарегистрированное право собственности, неузаконенная перепланировка) ведут к отказу от сделки или требованию скидки. Стремление к максимальной цене оправдано, но быстрая продажа со скидкой может быть выгоднее, особенно учитывая текущий рынок и альтернативные варианты размещения средств.

Ранее портал «Недвижимость и строительство» сообщал о том, что в Тюмени наблюдается рост спроса на однокомнатные квартиры среди семей.