Директор СК DOGMA: Из-за ограничений малогабаритные квартиры станут дороже

Вопрос о запрете строительства малогабаритных квартир остается открытым. Министерство строительства России не планирует вводить единый запрет на федеральном уровне, передавая это право региональным властям, чтоб каждый регион смог учитывать собственные особенности и обеспечивать баланс интересов всех групп населения. В то же время, не менее важным, является факт того, что малогабаритное жилье остается востребованным среди молодых семей и студентов. Об этом пишет «Российская газета».

В Москве и Санкт-Петербурге рынок мини-квартир активно развивается. По данным портала «Наш.дом.рф», более 7% новостроек в России представлены квартирами площадью до 25 квадратных метров. Спрос на компактное жилье особенно высок там, где остальная недвижимость стоит дорого.

Согласно данным «Авито Недвижимость», интерес россиян к малогабаритным квартирам значительно вырос за последние годы, увеличившись на 34%. Лидерами по доле студий среди всех предложений стали Севастополь и Санкт-Петербург, где показатель достиг 28%. Однако аналитики отмечают в последнее время тенденцию увеличения спроса на более просторные квартиры.

По мнению профессора НИУ МГСУ Кирилла Кулакова, рынок малогабаритного жилья ожидают серьезные изменения в ближайшем будущем из-за ужесточения строительных норм и стремления государства обеспечить каждого россиянина более просторным жильем. Национальные цели по увеличению жилой площади на душу населения до 33 квадратных метров к 2030 году делают массовое строительство студий менее перспективным.

В регионах, где ограничения уже ввели, девелоперы начали корректировать проекты. Однако, по мнению руководителя департамента маркетинговых исследований «Главстрой Регионы» Ксении Гришковец, такой резкий переход приведёт к тому, что часть покупателей с низким доходом останется без доступного жилья.

По прогнозам Людмилы Зайченко, коммерческого директора СК DOGMA, средняя площадь новых квартир вырастет на 2-5 квадратных метров к 2025-2026 годам. Вместе с тем, стоимость малогабаритного жилья уже сейчас значительно выше, чем в более просторных квартирах. Дефицит студий на рынке приведёт к дальнейшему росту цен на 10% в ближайшие годы, что затруднит покупку жилья для молодежи и молодых специалистов.

Ранее портал «Недвижимость и строительство» сообщал о том, что жилье может подешеветь на 30% из-за снижения спроса.