Девелоперы в России столкнулись с рекордным ростом ставок по кредитам

В 2024 году Центробанк России поднял ключевую ставку и сделал кредиты для застройщиков дороже, сообщает «РБК-Недвижимость».

Аналитики утверждают, что ставки по проектному финансированию на новые объекты жилой и коммерческой недвижимости достигли 28%, тем самым создав дефицит доступного финансирования, что может привести к отмене новых проектов и росту цен на недвижимость.

Эксперты консалтинговых агентств IBC Real Estate и NF Group отмечают, что ранее ставки по проектному финансированию были на уровне ключевой ставки плюс 3–4%, а сейчас — до ключевой ставки плюс 7%. По словам представителя NF Group Александра Пятыхина, причиной удорожания стало введение жёстких банковских нормативов и дефицит ликвидности, который вынуждает банки повышать премии за риск.

Застройщики сталкиваются с выбором: привлекать собственные средства или отказываться от новых проектов, снижая доступность жилья. И, соответственно, сокращение количества новых проектов и рост себестоимости строительства приведут к повышению цен на недвижимость, считают представители девелоперских компаний.

Инвестиционный директор компании Coldy Юлия Щедрина объясняет, что за последние годы ставки по кредитам выросли в два раза, а банки стали более осторожными в предоставлении финансирования.

Аналитический центр «Дом.РФ» прогнозирует дефицит доступных кредитов и снижение количество вводимых объектов в 2025 году. Это усилит давление на рынок и приведет к росту стоимости жилья.

Ранее портал «Недвижимость и строительство» сообщал о том, что в Москве можно арендовать дешевое жилье.